Сопровождение сделок с недвижимостью
Наши услуги

Наши клиенты


Сопровождение сделок с недвижимостью 

Российское гражданское законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество (его возникновение и прекращение), также как и ограничение прав на недвижимость, а в некоторых случаях предусматривает и регистрацию сделки.

Сделки с недвижимым имуществом совершаются на значительные суммы, что повышает стоимость юридических ошибок при их совершении. Совершение любой сделки с недвижимостью требует максимального внимания к неизбежно сопровождающим их тонкостям и формальностям. Сделки с коммерческой недвижимостью связаны со значительными организационными усилиями и подлежат управлению как полноценные проекты. При заключении данных сделок и регистрации прав возникает ряд вопросов и нюансов, с которыми неминуемо приходится сталкиваться сторонам и на которые необходимо обратить внимание. К таким немаловажным моментам, в частности, относятся: налоговые последствия сделки, условия действительности сделки, процедура государственной регистрации, момент перехода права собственности, условия о расчетах и многое другое.

Покупатель или продавец, приобретая или продавая объект недвижимости, определяют цель совершения данной сделки, юристы же помогают ответить на вопрос, как это сделать с наименьшими потерями.

Мы можем оказать Вам услуги по совершению как отдельных действий, связанных с сопровождением сделки об отчуждении (приобретении) объекта коммерческой недвижимости, так и комплексное сопровождение вышеуказанного процесса в целом.

Услуги по совершению отдельных действий по сопровождению сделки с недвижимостью включают в себя:
  • Представление документов на регистрацию перехода права (или сделки) по договору купли-продажи, мены, аренды и т.п. недвижимого имущества, в том числе земельных участков;
  • Представление документов для регистрации договоров долевого участия;
  • Получение выписок из ЕГРП;
  • Получение иных документов в различных государственных органах (ПИБ, МВК).
  • Подготовка договоров купли-продажи, мены, аренды, залога недвижимого имущества и земельных участков, в том числе их дальнейшая регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (бывшее ГБР);
  • Подготовка предварительных договоров купли-продажи, аренды, мены, залога и т.п.;
  • Согласование и получение разрешений на реконструкцию и перепланировку помещений;
  • Перевод жилых помещений в нежилой фонд;
  • Представление интересов клиента в судах по спорам в отношении прав на недвижимое имущество.

Задача комплексного сопровождения сделки с недвижимостью – провести клиента через все юридические тонкости, начиная с этапа проведения переговоров до полного оформления прав и фактической передачи недвижимости. Данный вид услуг распространяется не только на сделки купли-продажи, аренды недвижимости, но и на сопровождение внесения объекта недвижимости в уставный капитал обществ, передачу недвижимости в доверительное управление, а также на случаи приобретения бизнеса (предприятия), владеющего объектами недвижимости.

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя следующее:
  • Анализ юридических и финансовых факторов, способных оказать влияние на сделку;
  • Консультации по схеме проведения сделки и подготовка письменных заключений по юридическим вопросам, связанным с совершением сделки с недвижимостью;
  • Юридический анализ различных документов;
  • Проверка объекта недвижимости, в том числе наличие (отсутствие) прав третьих лиц, обременений, ограничений, арестов, а также количество собственников, наличие права собственности на данный объект у предполагаемого контрагента по сделке, проверка задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и др.;
  • Проверка правоустанавливающих документов собственника недвижимости;
  • Проведение переговоров с контрагентами по сделке, банковскими организациями, участвующими в сделке, согласование условий и схемы сделки;
  • Подготовка документов, необходимых для реализации сделки (протокол о намерениях, предварительный договор, соглашение о задатке, протокол об одобрении крупной сделки и/или сделки с заинтересованностью, акты, заявления и гарантии);
  • Присутствие и юридическая поддержка в момент подписания документов по сделке;
  • Подача и получение документов по сделке в регистрирующий орган и совершение всех необходимых действий, связанных с этим;
  • Юридическая поддержка при осуществлении расчетов по сделке (вексельные схемы, банковские ячейки и т.д.);
  • Сопровождение фактической передачи и приёмки объекта.

Преимущество работы с нами заключается в том, что мы нацелены на результат – заключение сделки и оформление прав на недвижимость, а не на процесс оказания юридических услуг, поэтому мы стремимся найти взаимоприемлемые для обеих сторон сделки решения возникающих вопросов, а не срывать сделку принципиальностью своей позиции. Наша задача – довести сделку до успешного завершения, максимально соблюдая при этом интересы клиента. Мы берем на себя не только оформление документации, но и проведение переговоров, согласование с контрагентами всех условий сделки. Нас заботит судьба каждой сделки, которую мы понимаем не просто как договор, но как целый проект и комплекс различных процессов и отношений, требующий постоянного контроля и организации.

Стоимость комплексного юридического сопровождения сделки с недвижимостью, а также стоимость совершения отдельных действий в этой сфере Вы можете увидеть в разделе сайта «Наши цены».

Если вы собираетесь совершить сделку с объектом коммерческой недвижимости и Вам требуется помощь, позвоните нам по телефону: 8 (812) 332-13-17 или напишите нам: ustcol@ustcol.ru.

Санкт-Петербург, Приморский район, ул.Сестрорецкая, д.8 А, офис 12 А. (ст.м."Чёрная речка") тел./факс +7 (812) 431-17-37